Vygenerování samostatného textu pro okno nápovědy

Mám registrační form a checkbox potvrdit podmínky, kde „podmínky“ je odkaz otevírající vyskakovací okno. Jak mohu dostat do okna pouze text podmínek (bez celého @layout.latte), stadartně ho mám v menu {link Menu:podminky}. Link na vyskakovací okno otevírá JS window.open(), který očekává url; tuším tedy dobře, že by to měl být asi jiný route na jiný layout a jiný presenter? Nemám ale představu jak routování přepsat/připsat ani jak dodělat další layout (název, umístění). A navíc jak má pak vypadat zapsání linku?
Nyní mám toto, ale to otevírá celou stránku vč. menu, zápatí, prostě komplet

<?php
$aPodminky = Html::el('span')->setText(' Souhlasím s ');
$aPodminky->add(Html::el('a',array('onclick'=>'topWindow("/menu/podminky","podminky");return false;'))->href($this->link('Menu:podminky'))->setHtml('podmínkami'));
$aPodminky->add(Html::el('span')->setText(' registrace a uchování osobních údajů'));
		$form->addCheckbox('agree', $aPodminky)
				->addRule(Form::FILLED, 'Musíte souhlasit s podmínkami registrace');
?>

Prosím o správné nasměrování, předem děkuji za každý nápad.